(SANTA BARBARA, California) – La Junta de Supervisores del Condado se reunió el martes 30 de abril de 2024 en Santa María y el viernes 3 de mayo de 2024 en Santa Bárbara para revisar y seleccionar sitios que acomodaran viviendas asequibles en todo el condado. El viernes, la Junta votó para rezonificar diez sitios en el norte del condado y 17 sitios en la costa sur que pueden acomodar unidades de vivienda asequibles para hogares de ingresos bajos, moderados y moderados altos en todo el condado. La Junta también seleccionó nueve sitios propiedad del Condado para proporcionar las unidades de vivienda necesarias, todos en el sur del Condado. Este es el paso final en el proceso de Actualización del Elemento de Vivienda y garantiza que el Condado siga cumpliendo con la Ley de Vivienda Estatal.
La selección de sitios es el final de un largo proceso que comenzó en 2021 cuando el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado (State HCD) a través de su proceso de Asignación de Necesidades de Vivienda Regional (RHNA, pronunciado REE-nah) ordenó cuántas unidades de vivienda el Condado tuvo que adaptarse como parte del actual ciclo de Actualización del Elemento de Vivienda. Para este ciclo, el HCD estatal requirió que el condado de Santa Bárbara identificara sitios para acomodar 5,664 nuevas unidades de vivienda en partes no incorporadas del condado de Santa Bárbara entre 2023 y 2031. Esto es un aumento de 8 veces con respecto al último ciclo. La RHNA se dividió aún más para requerir 4,142 unidades en la región de la costa sur y 1,522 unidades en la región del norte del condado. Este desglose intenta abordar el actual desequilibrio entre empleo y vivienda. El Estado además exige la cantidad de unidades que el Condado acomoda con una asequibilidad baja, moderada y superior a moderada.
La Junta de Supervisores seleccionó más sitios de los requeridos para cumplir con la RHNA y pidió a los propietarios de los sitios que garanticen unidades más asequibles que las requeridas por las regulaciones de vivienda estatales y locales.
La Junta votó para rezonificar 9 de 18 sitios potenciales de rezonificación identificados en la región norte del condado. La mayoría de los sitios de rezonificación del norte del condado se encuentran dentro de Orcutt, con un sitio en Cuyama y un sitio en Santa Ynez. La Junta también votó para rezonificar un proyecto pendiente en Vandenberg Village. Las selecciones de la Junta en el Norte del Condado exceden los requisitos estatales para unidades asequibles para personas de bajos ingresos más un margen de seguridad del 15 % en casi 200 unidades.
En la audiencia del norte del condado el 30 de abril, el supervisor Bob Nelson, cuyo distrito incluye Vandenberg Village y Orcutt, comenzó la selección de sitios en el norte del condado, reconociendo: «Las decisiones que tomemos aquí serán duraderas e impactantes».
En la región de la Costa Sur, la Junta votó a favor de rezonificar 15 de 18 sitios potenciales de rezonificación, nueve sitios propiedad del Condado y dos proyectos pendientes. Las selecciones de la Junta exceden los requisitos estatales para unidades asequibles para personas de bajos ingresos más un margen de seguridad del 15% en 360 unidades y unidades de ingresos moderados en poco más de 250 unidades.
«Este es un paso importante para proporcionar viviendas muy necesarias para personas de ingresos bajos y moderados en nuestro condado», dijo Lisa Plowman, directora de Planificación y Desarrollo.
“Trabajamos para hacer de las rezonas una oportunidad para promover más de lo que nuestra comunidad necesita. Vivienda para personas de bajos ingresos fomentando asociaciones con la Autoridad de Vivienda y otros desarrolladores de viviendas para personas de bajos ingresos con un historial de mantener sus viviendas asequibles a lo largo del tiempo. Vivienda para la fuerza laboral fomentando asociaciones con empleadores con el Consorcio de Vivienda de Cámaras de la Costa Sur. Y también fomentamos beneficios comunitarios como parques, senderos, cuidado infantil y otras oportunidades”, dijo la supervisora Joan Hartmann.
El mapa interactivo del condado, disponible en el sitio web del condado, se actualizará para mostrar los sitios que fueron rezonificados antes de las 5 p.m. Martes 7 de mayo.
Como parte del proceso, la Junta certificó el Informe de Impacto Ambiental (EIR) Final del Programa para la Actualización del Elemento de Vivienda (HEU) 2023-2031. El documento final, los comentarios recibidos y las respuestas del condado están disponibles en el sitio web de Planificación y Desarrollo del Condado.
La Junta de Supervisores del Condado adoptó la Actualización del Elemento de Vivienda (HEU) 2023-2031 el 5 de diciembre de 2023. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD del estado) encontró que el elemento de vivienda adoptado por el Condado cumple sustancialmente con la Ley del Elemento de Vivienda del Estado en enero. 22 de diciembre de 2024. El HEU adoptado se puede encontrar en: https://www.countyofsb.org/3177/Housing-Element-Update.
La Actualización del Elemento de Vivienda es uno de los componentes obligatorios de un Plan General. Ordena a los gobiernos locales que planifiquen las necesidades de vivienda existentes y proyectadas de todos los segmentos económicos de la comunidad. Este es el sexto ciclo del Elemento de Vivienda, que abarca el período 2023-2031.
A continuación se muestra una lista de sitios que la Junta seleccionó para rezonificar. Estos sitios se pueden ver en las herramientas de la Ley de Equilibrio del Condado (Norte y Sur), disponibles en:
