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El fiscal de distrito Dan Dow dijo que los intentos de robo de títulos han aumentado en el condado de San Luis Obispo en los últimos 18 meses.
Sin embargo, la tendencia no se limita al condado de San Luis Obispo.
“Este es sin duda un problema nacional. Ha habido informes de actividades muy similares en todo el país”, afirmó Dow.
Dow explicó que los estafadores a menudo se dirigen a propiedades rurales cuyos propietarios no viven en ellas.
“Las personas que tienen una propiedad en una zona rural y que tal vez planeen regresar a esa zona en algún momento en el futuro, pero no están presentes en la propiedad”, dijo Dow.
Su oficina recibe información de varias fuentes, incluidos agentes inmobiliarios, propietarios de viviendas y la Oficina del Secretario-Registrador del Condado.
Señaló que la Oficina del Secretario-Registrador tiene un alcance limitado para identificar documentos fraudulentos, ya que presenta miles de documentos por mes, cientos de los cuales se refieren a bienes raíces.
«No están revisando si es o no el verdadero comprador. Se aseguran de que esté debidamente notariado, que los nombres de los titulares de las escrituras estén debidamente documentados, pero no pueden revisar cada transacción y determinar si es una transacción legítima», dijo Dow.
Dow recomienda mantenerse alerta ante actividades sospechosas y buscar protecciones como un seguro de título.
Kevin Irot, oficial sénior de títulos en First American Title, compartió cómo identificar señales de una estafa.
“Esté atento a los mensajes de texto o correos electrónicos no solicitados. La forma más común en que estos estafadores perpetran el fraude inmobiliario es secuestrando un correo electrónico”, dijo Irot.
Explicó que esto puede ser fácil de hacer en correos electrónicos de depósito en garantía, que a menudo involucran a múltiples destinatarios.
“Si estamos haciendo un depósito en garantía con un comprador y un vendedor, los agentes del comprador y del vendedor, el antiguo prestamista al que estamos pagando y el nuevo prestamista que estamos incorporando para el comprador, podríamos tener 12 personas en el rastro de correo electrónico al mismo tiempo”, dijo Irot. “Así que cualquiera de esos 12, si su correo electrónico se ve comprometido, tendrá a alguien con la capacidad de ver los rastros de correos electrónicos”.
Una vez comprometido el correo electrónico, el hacker busca frases específicas.
“’Transferencia de dinero’, ‘cierre de depósito en garantía’, ‘propiedad mostrada’: eso aparece en su pantalla y pueden investigar más y tal vez insertarse en la transacción diciendo: ‘Hola, soy Jimmy Smith, el comprador. ¿A dónde transfiero mi dinero nuevamente?’”, explicó Irot.
