Laura Place/ Santa Maria Times
Rich Bailey ha estado tratando con gran dificultad de estirar su cheque mensual del Seguro Social de $ 842 para cubrir los casi $ 900 de alquiler cobrados por su lote en Casa Grande Mobile Home Park en Santa María.
Si bien los propietarios de Casa Grande han celebrado un contrato de arrendamiento modelo con la ciudad, una alternativa a su antiguo contrato de arrendamiento que ofrece aumentos de alquiler anuales ligeramente más bajos, Bailey dijo que no ha hecho mucho para proteger a los residentes como él, que todavía dependen en gran medida de los servicios públicos. beneficios como el Programa de Asistencia de Nutrición Suplementaria para llegar a fin de mes.
«Afortunadamente, tengo SNAP, por lo que mi comida está mayormente atendida, pero todos los demás gastos se acumulan increíblemente. Es demasiado, demasiado», dijo Bailey al Ayuntamiento de Santa María el martes, seguido de otros 10 residentes con historias similares.
El modelo de contrato de arrendamiento, adoptado a fines de 2019 después de un año y medio de reuniones de partes interesadas con los residentes y propietarios del parque, ha sido una gran decepción para muchos residentes que dicen que nunca lograría el objetivo del control de alquileres.
Ahora, decenas de residentes en los parques de la ciudad están dando nueva vida a su campaña por una ordenanza de estabilización de alquileres.
El Ayuntamiento de Santa María aprueba el aumento de la basura, las tarifas de reciclaje y otras tarifas de servicios públicos.
Según el modelo de arrendamiento, el índice de precios al consumidor, o IPC, que se utiliza para calcular los aumentos de alquiler, debe cambiarse del IPC de Los Ángeles al de las ciudades con una población inferior a 2,5 millones. Los aumentos anuales de alquiler no pueden ser inferiores al 2,5% ni superiores al 6%; los arrendamientos deben tener opciones por plazos de cinco o 10 años; y los aumentos de alquiler por la venta de una vivienda se limitan al 7,5% cada cinco años.
A partir de esta semana, solo seis de los 15 parques de la ciudad (Rancho Buena Vista, Casa Grande, Casa del Río, Trailerancho, Santa Maria RV Park y Airport Mobile Home Park) han firmado un contrato de arrendamiento modelo con la ciudad desde que fue aprobado. por el Ayuntamiento en una votación de 3-2 a finales de 2019.
El Fondo para Santa Bárbara ha proporcionado al Equipo de Propietarios de Viviendas Prefabricadas del Norte del Condado de Santa Bárbara una subvención de $ 4,000 para ayudar a involucrar la asistencia legal en la lucha por la estabilización del alquiler en el futuro, en lugar de ser representado únicamente por residentes.
«Estamos mejor organizados esta vez», dijo Gary Hall, residente de Rancho Buena Vista, miembro del equipo de propietarios que ha sido el representante de facto de los residentes de casas móviles que luchan por el control de los alquileres. «Una ordenanza de estabilización de alquiler de casas móviles proporcionará esa ayuda y algo de alivio. Estamos ansiosos por incluirlo en la agenda del Concejo Municipal».
Las áreas no incorporadas del condado de Santa Bárbara, incluidas Orcutt, Carpinteria e Isla Vista, están bajo una ordenanza de control de alquiler a nivel de condado para parques de casas móviles, que limita los aumentos de alquiler al 75% del índice de precios al consumidor en lugar del rango del 100% permitido en Santa María.
Las ciudades de Lompoc, Buellton y Santa Bárbara también han adoptado una ordenanza para los parques de casas móviles, al igual que la ciudad y el condado de San Luis Obispo.
El abogado Bruce Stanton, asesor corporativo de la Liga de Propietarios de Casas Prefabricadas de Golden State, dijo que actualmente hay 106 ciudades y condados en California con ordenanzas de estabilización de alquileres vigentes, y que son más comunes en las regiones costeras, ya que es allí donde los residentes suelen ver los mayores aumentos de alquiler.
En sus 30 años de experiencia en la representación de propietarios de casas móviles, ha descubierto que la estabilización de alquileres es la mejor manera de proteger a los residentes vulnerables de aumentos de alquiler injustos. Sin embargo, dijo que los arrendamientos modelo pueden funcionar si se forman y se llevan a cabo de buena fe.
«Un contrato de arrendamiento modelo, para que funcione, tiene que estar construido de manera justa y tiene que tener un mecanismo de cumplimiento», dijo Stanton. «Si la ciudad no se compromete a supervisar y asegurarse de que se ofrezca de manera justa y se aplique, entonces un contrato de arrendamiento modelo hace muy poco».
Falta de cumplimiento
Si bien el modelo de contrato de arrendamiento más reciente de Santa María puede haber tenido la intención de aliviar los aumentos de alquiler, los residentes y algunos líderes de la ciudad creen que las concesiones hechas a los propietarios de parques eliminaron cualquier mecanismo real de aplicación que pudiera haber tenido. Los propietarios pueden elegir si optan o no por el contrato de arrendamiento, y los requisitos sobre cuándo debe ofrecerse son confusos.
Según el documento, los propietarios del parque deberían ofrecerlo a los residentes como respaldo si se estancan en la negociación de su contrato de arrendamiento actual.
Sin embargo, como principio rector, el abogado de la ciudad Thomas Watson dijo que los parques generalmente deberían ofrecer el modelo de arrendamiento si los términos de su arrendamiento actual son menos beneficiosos para los residentes del parque.
