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El fiscal de distrito Dan Dow continúa instando a los profesionales de bienes raíces a estar alerta ante el fraude criminal por parte de ladrones que se hacen pasar por propietarios.
El condado de San Luis Obispo todavía está experimentando un aumento de incidentes en los que personas sospechosas de ser parte de un grupo del crimen organizado se hacen pasar por propietarios de terrenos no urbanizados e intentan venderlos.
El fiscal de distrito Dan Dow continúa instando a todos los profesionales de bienes raíces y propietarios de terrenos no desarrollados a tener cuidado con una nueva estafa de bienes raíces que ha ido en aumento en el condado de San Luis Obispo y los condados vecinos. Los imitadores se están comunicando con agentes inmobiliarios locales, así como con agentes inmobiliarios de fuera del condado de San Luis Obispo.
La Oficina del Fiscal de Distrito está trabajando activamente con todas las asociaciones locales de bienes raíces, compañías de títulos y la Oficina del Registrador del Condado. Si es propietario de un lote no desarrollado dentro del condado de San Luis Obispo, le recomendamos que realice una búsqueda en Internet de forma rutinaria para determinar si su propiedad está a la venta. Simplemente escriba la dirección de su propiedad, que le revelará varios sitios web de marketing inmobiliario. Haga clic en el enlace y le indicará si la propiedad se está comercializando actualmente para la venta o no.
Si descubre que su propiedad ha sido puesta a la venta o vendida de manera fraudulenta, comuníquese con el investigador del fiscal de distrito Eric Vitale al (805) 781-5868.
La Oficina del Fiscal de Distrito también está pidiendo a todos los profesionales de ventas de bienes raíces que se mantengan actualizados con las alertas que se envían a sus asociaciones locales y que se aseguren de que todos los vendedores ausentes de lotes baldíos estén siendo examinados adecuadamente.
Cómo funciona el esquema
- El criminal busca registros públicos para identificar bienes inmuebles que estén libres de hipotecas u otros gravámenes e identificar al dueño de la propiedad. Las propiedades suelen incluir lotes baldíos o alquileres.
- El delincuente, haciéndose pasar por el propietario de la propiedad, se comunica con un agente de bienes raíces para poner a la venta la propiedad objetivo y solicita que se incluya por debajo del valor de mercado para generar interés inmediato.
- El delincuente, haciéndose pasar por el propietario adecuado, solicita preferencia por un comprador en efectivo y rápidamente acepta la oferta.
- El delincuente, haciéndose pasar por propietario del inmueble, se niega a firmar personalmente los documentos de cierre y solicita una firma notarial a distancia.
- El criminal o cómplice se hace pasar por el notario y proporciona documentos falsificados a la compañía de títulos o al abogado de cierre.
- La compañía de títulos o el abogado de cierre, sin saberlo, transfiere el producto del cierre al criminal.
- Toda la comunicación es electrónica, no en persona.
como se descubre
- A menudo, al registrar la transferencia de documentos al condado correspondiente.
- Este plan ha afectado especialmente a las personas mayores y a los propietarios extranjeros de bienes raíces, ya que no hay medios para notificar automáticamente a los propietarios legítimos.
- La carga de la verificación recae en las compañías de bienes raíces y títulos.
Cómo evitar ser víctima
- Realice una investigación de código abierto para identificar la identidad y una fotografía reciente del supuesto vendedor.
- Solicite una reunión en persona o virtual y ver una identificación emitida por el gobierno.
- Esté alerta cuando un vendedor acepte una oferta por debajo del valor de mercado a cambio de recibir el pago en efectivo y/o cerrar rápidamente.
- Utilice compañías de títulos y abogados de confianza para el intercambio de fondos y documentos de cierre.
